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房产

时间:2020-05-01

问题:12月18日,山东菏泽市下发文件,取消“限售”政策,该政策执行仅仅刚刚满1年。这是此轮楼市调控以来,第一个公开取消重磅政策的城市。限售,是本轮调控的命门,遏制了市场的流动性,价格也就失去了弹性。近期,房地产行业出现多个重要信号,房企销售放缓、房企11月发债规模井喷以及碧桂园宣布重启投资等信号下,房地产调控政策2019年是否会有所调整成为各方关注和争论的焦点。由于本轮调控中地方政府是调控政策制定的主体之一,“一城一策”甚至是“一区一策”广泛存在,菏泽本次率先松绑调控政策后,是否会引发连锁反应?

问题:2019年楼市要松绑了吗?

问题:菏泽18日曝出取消楼市限售只是一个开始。12月19日,广州和珠海两城相继放松了相关楼市调控政策。20日早间,相关上市房企个股纷纷上涨。但相关专家坦言,就目前而言,楼市调控总基调并未改变。

回答:

回答:

回答:

首先搞清楚取消限购的大环境,分析经济运行的状况。

品房阁谢邀!

别说调控总基调没改变,就算现在调控总基调变了, 你以为房价就起得来?

经济增长的三驾马车消费,出口,投资,由于国际环境的复杂性,当前贸易纷争硝烟弥漫,导致各种禁运风波,提高关税等,出口已经呈现下滑趋势,2019年出口量大幅下滑已经板上钉钉。

从进入2019年的倒计时两个月开始,楼市几件几则记事让大家更加清晰的寻得了2019年的发展脉络:调控政策松绑正在蔓延。

很多人的记忆大概只有三秒钟,就记得2016年到2017年的涨幅了,自己也不去看看当年一波涨了以后盘整了多少年。

根据前11个月消费指标,目前消费也呈现下滑趋势。而消费对国家GDP的增长近占据百分之八十,消费无法拉动经济的增长。

  2019年楼市调控方向——因城施策

中国房产自2000年以后经历了两次比较大的涨幅,第一次是在2005年一直到2008年,第二次就是最近的,2016年到2018年,每一次涨幅过后,房地产市场就会出现非常长的盘整时期,别说楼市不松绑,就算楼市松绑,甚至政府鼓励买房,都不一定有用。

在这种情况下,国家需要找到一个新的经济增长点,最好的办法就是取消限购政策,2019年取消限购概率非常大。

  “中央经济工作会议”12月19日到21日在北京举行。

你觉得我夸张是吧?来看看过去的新闻嘛

不过国家不会大幅度取消,应该在三四线城市放开,一二线城市保持目前的政策,后续看经济的增长情况再进一步的决定。

  针对房地产领域,会议提出,“要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系。”

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即使放开,2019年房价大幅上涨概率不大,应该稳中有涨,报复性的增长至少出现在两年以后。

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你能说没松绑吗?

回答:

  “因城施策”,比2017年中央经济工作会议对房地产的定调“差别化调控”更加清晰界定与更明确方向。

可是自2008年那一波高峰涨完了以后,从2009年起,到2010年,2011年一直到2015年,那一年正儿八经的又涨过?

1、首先菏泽市是取消限售而不是限购

  “分类指导”,则说明不再对楼市调控“一刀切”。

房地产市场本质上也是一个市场,2016年到2018年的涨幅,本质上是自2008年以后房地产市场压得太久的一个暴力型反弹,如此而已,而不是说真的房子就可以无限期涨下去,这世界上就没有什么东西能够无限期涨下去。

2、大多数的一二线城市施行的政策是限购

  “因城施策”+“分类指导”的组合,意味着各个地方政府可以根据自身实际情况调控楼市,在楼市上获得了更大的“自主权”。

当年2015年中国股票大牛市的时候,当年不是也高喊8000点10000点么,现在多少点了?

3、只要主要的思路不改变,房市就不会迎来春天,房住不吵

  多城首套房利率松动

经济自有经济的规律,不是靠人情绪就能堆上去的。

4、影响楼市的大方向是:短期看土地、中期看金融、长期看人口

  据相关数据显示,今年11月份,全国首套房贷款平均利率为5.71%,相当于基准利率的1.165倍,结束了连续22个月上涨的态势。

有些城市房产限购松绑了,对此你怎么看?。顺便说句,当年高喊爱国就是买房的那位,下场是这样的

5、自菏泽之后深圳调整首套房贷利率从上浮15%到10%;广州取消商业类物业对个人开发购买等等这些都是微小的调整不会改变大的方向

  其中,上海的首套房利率为5.19%,为全国之最低。相当于基准利率上浮5.92%;最高的是武汉,为6.26%,相当于基准利率上浮27.76%。据此推算,购买首套房,按照等额本息还款法计算,贷款100万元、25年期,身处不同城市的购房者月供差额最高为645.75元,总还款额相差193725元。

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回答:

  11月22日,北京银行深圳分行在媒体采访时向记者确认将首套房贷款利率目前为基准上浮15%,二套为基准利率上浮20%。广州的中国银行也在10月份下调了首套房贷利率,由15%下调至10%,其他四大银行均将房贷利率调至10%。

大涨过后的房子不要买,尤其是现在情绪处于下滑期,更加要谨慎。

作为一个财经工作者,我觉得有些城市房产限购松绑是一种很正常的楼市调控表现,并不值得大惊小怪。

  不仅是一线城市,包括杭州、南京、广州、佛山、厦门等多个城市都出现了部分银行下调房贷利率的现象,这也是自去年以来首次多城同时出现房贷利率下调。

什么时候买房子好呢?

因为原来我国政府原本对楼市就是实施“因城施策、分类调控”的政策,不同城市所处的经济环境两只,居民收入状况、刚需族数量等都不一样,这要求各城市的调控政策也应不样,这样才能适合楼市调控实际,也才能使楼市调控政策更加具有针对性和现实可操作性。这也要求所有城市的调控政策不可能“千篇一律”,不能搞“一刀切”。否则只会误伤一些城市的楼市调控,不利于房地产健康可持续发展。

  2019年,房贷利率将趋于稳定,部分地区或城市存在回调的可能。

等到你满大街看到了房地产广告。

同时,也要看到,楼市行政调控的政策具有一定的局限性,不可能一劳永逸,更不能固定不变,要求根据客观变化的楼市发展形势进行适时调整。我国经过2018年严调控,各地楼市价格企稳回落,这表明在这前情势下,楼市调控政策要相机而动,适当进行松动,否则不少城市房地产业发展就会陷入危局,加大房地产风险和金融风险。

  菏泽取消限售

等到你的地铁口看到有相当多的人在发房地产传单。

从这些层面看,有些城市的适当松绑限购,是必要的,也是应该的,在很大程度上也是符合民生需要的。我们不能过度地去解读他的负面影响,要多看它的积极因素。

  12月18日下午,山东省菏泽市发布楼市新政,提出“取消新购住房限制转让措施”等政策,成为中国90多个执行商品房“限售”政策的城市中,首个提出解除限售的地区。

等到你去售楼部,那些售楼小姐看到你比看到亲爹还要亲。

回答:

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这时候,才是你考虑买房的时候。

首先觉得引发连锁反应可能是想多啦,你看中央的政策房住不炒,对于一线二线城市来说还是得从严,三线四线的城市可能会相对放缓,目前只是稍微放缓了一下,而且你看央妈也没有什么紧张的,我觉得没有你想的那么严重,菏泽的房价目前还是上升,包括很多地方的房价也是依然上升的,下降很费劲,政策卡在那了,有低价卖的也掀不起什么波澜,目前买房子的多了很多,他们需要回笼资金,虽然我们大多数人都想让房价下降,可是我觉得这个还是很难的,毕竟这么大的泡沫要爆的话,得贱多少人一身呢。有点雷声大雨点小的一思。

  对此,菏泽市住建局给出的理由是:

回答:

回答:

  2017年11月份,菏泽市限制新购和二手住房转让期限有关规定出台后,有不少准备购买存量住房的市民,特别是棚改货币化补偿的市民,因不能办理过户而无法购买合适的存量住房,要求取消限制转让期限规定的愿望十分迫切。

楼市松绑是确确实实会发生的,且会在2019年。

在我国很多人应该都有共识,国家政策和导向和房价是有千丝万缕的关系,所以研究政策对房价的影响就至关重要,就在菏泽发布取消限售的政策后不久的中央经济工作会议中提到房产部分是这样说的,建立房地产市场健康发展长效机制,坚持房住不炒的定位,因城施策,分类指导,夯实城市政府责任,完善住房市场体系和住房保障体系,就和我上次回答中说到的,房住不炒的政策为主体短期很难改变,但是面对各个地区的特殊情况,制定些许不同的政策,主要还是为了缓冲各地方政府的债务风险以及面对经济下行压力的应对能力,总之在房住不炒的政策下,房价过快的上涨和下跌都不是政府想看到的。

  菏泽取消限售的政策,引起了广泛关注。有说法认为其意义和2014年南宁北部湾取消限购的意义类似,都是楼市政策从紧到宽松的重要变化。

虽然各种调子好像硬硬的,都说房产调控没变,那其实是一线城市的政策没变,疯狂有炒作空间的城市政策会严加执行,更多的城市会松绑。

回答:

  2014年4月,南宁北部湾率先取消限购。接着,温州、杭州、长沙等41个城市也紧跟步伐,相继取消了限购。

原本房地产政策就不是一刀切的,由各地方根据实际情况做调整,菏泽放松调控引起热议,纯粹是媒体的操作,非要把这一则本是地方权限范围内的事,炒作成跟大政方针不一致似的。一家有一家之苦,每个城市所遇的问题不同,土地政策,楼市政策都可以有灵活空间的。

先说一下,明年的房价绝无任何大涨可能。

  菏泽代表了三四线城市尤其是地级市的市场,率先取消限售举动也是2018年楼市政策放松放出的第一枪。限售也是目前房地产调控的主要手段之一,在未来发展中,在因城施策的政策框架下,各地方的调控政策放松还会继续增多。

最主要的是要保增长,要激发经济增长的活力,目前看房地产依旧是支柱产业,即便在北京、上海一些城市可以有更优质的经济增长,在资源依赖型城市,在城乡接合最需鼎力扶持的城市,或许还是要回到土地中要东西呢。

  珠海社保5年改1年

房价暴跌的预期是足够让人恐慌的,要降低这样的预期,放松调控也是必然。

为什么这么说呢?

  楼市调控松绑政策正在不断扩大之势。限购最严城市之一的珠海,也加入了松绑队伍。

我认为,即使有些地方放松了调控,也难改房价进入下降通道,几十年的增长不足以支撑再次疯狂上涨,没有货币基础,没有储蓄基础,没有普通购房刚需基础。而有象征含义的北京上海等城市,2019却不会有大的松动。

自从菏泽12月18日宣布取消限售后,10天内6个城市“试水政策松绑”,珠海、广州、杭州、衡阳、合肥,有的真放松,有的炒作,有的放松后又撤销。

  12月20日晚,有媒体报道称珠海市斗门、金湾两区已放松购房门槛,非本市户籍居民购房,从此前的需连续缴纳5年社保改为只需缴纳1年。

回答:

小编们前脚刚发新闻后脚就忙着辟谣,中介发朋友圈鼓吹房价上涨,投资客勒了勒裤腰带,蹦出来唱多。

  降低门槛对在珠海工作的非本地户籍人群的刚需一族会产生较大利好。

因城施策,应该是未来房地产市场调控的一个方向。不过,在因城施策的背景下,还是会延续房住不炒的政策定调大环境,房地产市场不会轻易全面松绑,而是会根据不同城市、不同区域的真实需求,进行灵活有效地调节,不采取一刀切的调控策略,以降低对刚需客的真实需求。但是,对于目前国内房地产市场,实际上还是存在一个价格高估的状态,未来更可能通过时间换空间的形式进行演绎,而站在房地产调控角度来看,未来更可能延续近年来的调控策略,只是对部分地区允许因城施策,不一刀切,利于保护刚需客的利益,同时对投机客起到震慑的冲击影响。

房价又要涨的消息搞得人心惶惶,想买房的朋友祥林嫂式的碎碎念:“要不要买房、会不会大涨?”

  楼市向何处去?

回答:

其实,他们才不是想听我的逻辑分析,

  主旋律下的楼市调控,不能大刀阔斧调控,也不能让其“野蛮生长”,“房住不炒”是楼市发展的主基调。在地方政府将在楼市或将获得更大的自主权下的调控走势,一二线大幅大幅松绑可能性不大,三四线城市应该会有较大松绑空间。

山东荷泽放松限售政策,取消了原定的对商品房的限售。这也意味着,楼市调控在个别地方已经出现了松动,加上深圳等地银行首套房房贷利率的下调,无疑形成了一次偶然中带有必然的合奏。即便都是个别地方,但极有可能代表的是一种方向、一种节奏。那么,这次偶然的巧合,是否意味着楼市调控的全面放松呢?

他们只想要一颗房价不会大涨的「定心丸」而已。

  至于下一步如何走,则还要再结合减税、基建、改革等措施对经济的提振作用是否有成效。

我们说,楼市调控进行到现在,无论是房价还是地价,无论是市场还是政府,无论是购房者还是开发商,都已经深切地体会到调控的效果已经基本达到,房价已经趋于理性,购房者、炒房者以及开发商,也都在逐步向理性靠拢,都在逐步变得理性。此次深圳四家银行下调首套房贷款利率和荷泽取消限售政策,实际也可看作是一次理性行为,是在用行动体现银行在房贷问题上,开始趋于理性了。地方在调控问题上,也趋于理性了。

「定心丸」早就有了,大会后,住建部再次重申「稳地价、稳房价、稳预期」、「坚持房住不炒」,不就是最权威的声明和保证吗?

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需要把握好的是,放松首套房贷款利率,只是体现对刚需的支持,而不是楼市调控的全面放松,遏制房价上涨,仍然是基本要求,不会改变。保住刚需,让刚需发挥作用,才是政策调整的立足点。

一旦太在意某件事,大家的注意力就会被极具煽动性的假信息带偏。以致于,忽略了最重要的部分。

回答:

回答:

所以,明年的房价绝无任何大涨可能。

楼盘网感谢邀请!

菏泽、广州先后松绑楼市!任总又说对了!

但这句话,实在是100%没有营养的正确废话。

最近中国楼市确实是发生了一些变化,让很多人误以为明年的楼市即将松绑!

12月18日下午,山东省菏泽市住建局(住房和城乡建设局)发文宣布:取消楼市限售!

300多个城市的复杂性,哪里用一句话就能说明白。

首先是从11月份开始调控次数就明显下降,为全年调控次数最少的一个月,因为在此前每个月的调控次数都非常多,很大程度上人们认为这是一种决心,但是今年为止累计发布的调控政策已经达到了500次左右,堪称历史之最,在这些政策的控制下一二线城市的房价已经有了明显的降温状况,可以说政策已经起到了效果,虽然11月份调控次数少了,但是调控政策依然没有放开。

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即使是重点检测的70个大中城市,每一个城市也会有不同程度的调整。

其次,12月份山东菏泽、珠海等都传出了取消限售的消息,这让很多人开始认为政策是不是要放开了,毕竟政策对于楼市的作用很大,但是国家调控的政策是因城施策,因为每个城市的楼市现状不一样,控制楼市不是打压楼市,有些城市需要去库存那么放开一点也是可以的,有些城市楼市还没有回归稳定的状态那么就要持续的进行下去。

12月19日下午,广东省广州市住建委(住房和城乡建设委员会)发文宣布:个人可购买公寓、商品、写字楼等商服类物业!

为了能粗浅的解释明年楼市变化的一些规律,以及我「不靠谱的结论」,

本轮楼市调控已经经历了2年时间,很多人都会拿这些极个别的现象来怀疑明年政策是不是要放松,但是很多房产人士也发表了自己的看法认为明年的楼市依然会处在一个调控的状态,而且最近住建部也表态对于明年的楼市将继续调控。

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我选择最笨但是最有效果的方式——复盘2014年楼市。

所以种种迹象表明2019年的楼市松绑不可能,而且以目前的房价水平,如果房价在发生明显上涨,那么对于经济的伤害很大,会增大楼市的发展风险,未来的楼市走向更多的还是以稳为主!图片 7

菏泽、广州先后“松绑”楼市,业内人士称:这是楼市调控全面放松的迹象!

与其空口无凭、长篇大论的意淫房价趋势,

回答:

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倒不如站在既成事实的角度,寻找开启未来的钥匙。

菏泽,珠海,广州,深圳都在松绑。菏泽是此轮调控第一个取消限售的。珠海有两个区,买房需5年社保降为1年。深圳首套房贷款利率从上浮15%降低到10%!应该说,菏泽的限售取消,没被叫停,其他城市必然暗流涌动,也会松绑调控的。毕竟,地方政府对土地财政依赖太大了。不过,虽然各地城市会因城施策,但中央政府还是会遏制房价上涨,实现房价稳定,不过快上涨,也不下跌的稳定局面。各个城市的限购政策,比不会很快取消,我们也不用担心房价会迅速反弹。

对此,房地产行业内专业人士严跃进分析表示:菏泽和广州在全面了解本地房地产市场状况后(特别是本地居民的住房需求和常住人口流动情况),对原有楼市调控政策中部分内容作出适当调整和修正,完全符合市场发展需要和“一城一策”的原则。