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房产

时间:2020-02-27

问题:有什么理由可以涨房租呢?

问题:今年房租的暴涨行情,比往年都“凶猛”许多。究竟是谁推高了房租?

■租户要求高,老旧小区出租难

回答:

回答:

住在省会桥西区建国小的李哲最近有件高兴事:房租没涨。她和同事共同租住的一套两居室租金为1600元/月,9月底到期,房东提出要涨200元。“我们这个小区是个老旧小区,房子里装修简单,而且家具家电都是房东淘汰下来的旧的。考虑到这些,我们就和房东谈,不涨就租,涨就搬家,房东最终同意了。”李哲为自己小小的胜利感到高兴。

房租上涨的理由真的很多也很无奈,我认为有以下几点:

高房租并不是高房价演变的,但是关联确实不小。来说说房租是如何一步一步涨上去吧!

记者走访位于省会桥西区工农路上的几家房产中介时,工作人员普遍反映相比以往租房市场火爆,房租连年上涨的态势,今年尤其目前的租房市场十分平稳,有的老旧小区甚至出现房租不涨反降的情况。究其原因,其中最重要的是大批新楼盘扎堆儿上市,房源大幅增加。

一、货币贬值。随着经济水平提高,货币贬值,以前1个月工资十几块,现在工资成千上万元,房租能不上涨吗?房子在国内不但具备住的功能,还具有融资保值功能。

首先,无论是房价还是房租,还是任意一项交易环节,供需关系都是非常重要和关键的因素。自然大家都说人口红利在逐渐消失,但是随着中国城市化的进程越来越快,范围越来越广,一二线城市的人口流入越来越多。价值一二线城市户籍制度的放款,人才吸引政策的强而有力,各种补贴,愿意来一二线城市置工作和生活的人与日俱增,而这些城市的房价普遍比较昂贵,购置成本高,那些原来够一够还能买得起房的刚需们,现在也够不上首付了,都由置业市场流向了租赁市场,更不要说刚毕业的大学生了,根本不是他们个人和家庭所能承受得起的,所以只能选择租房。

有什么理由可以涨房租呢?。正大房产的工作人员周女士告诉记者,现在租户对于房子的要求越来越高,要求房子新、装修好、拎包就住,所以老旧小区的房子受冲击较大。比如工农路上两侧基本上都是上世纪八十年代建的老房子,虽然破旧,但由于是学区房,以前从来不愁租,并且租金年年涨。但是今年情况就有所变化,很多为孩子上学的家庭来租房子,一看房子状况,宁愿多走几步路,到附近稍远些的新建小区去租。比如近两年刚刚入住的金正缔景城、白金公馆等高层楼房现在非常好租,并且新房的租金和旧房差不多,当然人家会选择去住新房子。

二、房价太高。相对房租来说房价太高了,在很多城市里房子的租售比不超过3%,这就意味着房子单凭租金需要三四十年才能回本,此计算还不含货币贬值和贷款利息。

其次,说说机构,很多房地产企业也都转向了长租市场。比如万科的翡翠书院,银城的银城千万家等等,企业转型,长租市场起来也是顺势而为。他们作为机构,有很高的运营成本、推广费用、资金滞留的成本等等,所有者一切都是由房租来承担的,所以这些机构不仅会抬高房租,更会给你一个合理的逻辑,接受这个事实,为结束前期的推广红利期,为后面的营收做准备。

周女士指着电脑系统的房屋出租信息给记者看,仅操场街小学周边的两居室现在可租房源就有几十套,而在前两年,这个地段的房子只要出来一套就能立刻出手。

三、房产中介和二手房东。中介和二手房东的存在,必然推高房租,没有利润人家不可能白干。

最后一点,也是很重要的一点,就是买卖变租赁!投资客的房子由于政策限制,限售令等等,很多房子都滞留在手里,无法出售。同时,他们进入买房市场的成本也是越来越高。成本变高,周期变长,怎么办?涨房租呗。

中介人员告诉记者,很多老旧小区的房东现在都开始重新装修房子,并且配齐了家具家电,否则房子越来越难出租。

四、经济发展不平衡。地区经济不平衡导致大量人口流入经济发达的城市,形成住房供不应求的局面,房价和房租能不涨吗?

回答:

■新房扎堆上市,

以上请参考,房租上涨并不是房东单纯主观意愿,存在太多上涨理由,房客不应对房东产生一些负面情绪。

高房价还是高房价,高房租则是高房租。高房租不是高房价转化而来,高房价也没有因为高房租的出现就消失。但是,高房租确实出现了,而且,上涨速度很快。

租金下滑10%

回答:

那么,高房租是怎么来的呢?是因为房产中介借着金融创新,异化了租房金融,透支了市场信用,把房客当作了中介空手套白狼的筹码。

“都好几个月了,我的房子为啥还没有租出去?”在永佳房产,记者见到了正在和中介协商出租事宜的房东陈先生。陈先生的房子位于工农路上的无线电九厂宿舍,是一套87平方米的小三室。上一家租户住了两年,每月租金1800元。今年6月份合同到期,租户自己买了新房搬走了,陈先生把房子挂到了中介,要求租金还是1800元,可是迟迟租不出去。中介工作人员劝他把房租降200元,可是陈先生坚决不同意。他说最近五六年他的房子每年都涨价,今年不涨了哪有再降价的道理。就这样,房子在中介挂了三个月至今没有租出去。

长房租还需要理由?我房东今年长了我两次房租一共长了500没有什么理由,我也懒得问她

所谓透支信用,就是指房产中介利用手中掌握的房源,将房东与房客的租赁关系,异化成房客与金融公司的信贷关系,由金融公司给房客信用贷款,然后把这些贷款给房产中介,房产中介则按租赁合同逐步把租金支付给房东,自己则利用贷款与租金之间的“时间差”,继续抢占房源。一旦房源受阻,风险立即爆发。而中介自己,则不需要承担任何风险。

同陈先生相比,在省会某事业单位工作的薛女士就很“识时务”。她有一套位于省会裕华西路与城角街交口的三室两厅刚刚租出去。房子带车位,租金每月2200元。而一年以前的同期她的房子是以2500元租出去的。“现在出租房子的太多了,租金下跌也正常,否则房子空置一个月就损失两千多,还不如早点租出去。”薛女士的想法代表了目前一部分房东的观点。

回答:

不仅如此,由于不顾一切、不惜一切代价地抢占房源,中介机构就把租金不停地向上调,导致租金越来越高。所谓高租金,也就是这个

在一家中介公司,记者看到,仅华强公寓的出租房源就有一千多套。永佳房产店长王梅珍告诉记者,由于“三年大变样”,很多新房现在扎堆儿上市。经常一个楼盘交房后,一大批房子立刻挂到了中介出租。由于市场供应量增加,房租从今年开始下滑。粗略统计,平均降幅在10%左右,老旧小区的租金下跌较为明显。

1.季节性上涨

回答:

银河房产总编辑赵猛表示,目前各界对于房价下跌的预期较强,若需求观望情绪持续加重,一部分不着急卖房的业主可能由售转租,租赁市场房源量或将继续增加。

每年的6789月份以来,是传统的暑期毕业季,高校毕业生开始离校准备进入工作,租房市场需求巨大,租金自然也是水涨船高,大中城市租房市场价格上涨趋势尤为明显。

前些天,因为我爱我家原副总曝光链家、自如、蛋壳等中介公司和长租公寓公司为了垄断房源,哄抬租金,一时间“从买不起房子,到租不起房子”火遍网络,这其中有很多的原因,我们一起分析一番。

此外,每年春节过后返城打工,旅游城市从6月至10月的旅游旺季也都是呈现季节性上涨。

我们先看两组数据,一二线城市房租同比涨幅,成都、深圳、重庆排名前三,大约有20个城市房租同比涨幅超过20%,除郑州外,其他城市全部上涨。

2.中介哄抬房租

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最近的不断有类似以蛋壳、自如等一批租房中介高价抢夺房源炒高了房价的新闻,又有消息说自如藏了8万套房源,我觉得这不是空穴来风,近期租房市场的快速上涨跟资本的接入有着很大关系。

而根据城市房产网和易居研究院的《50个典型城市租金收益率》数据来看,仅有3个城市租金收益率超过4%,13个城市租金收益率在3%~4%之间,22个城市在2%~3%之间,还有12个城市低于2%。

成本收益

大家都知道,目前银行大额存单3年定期大约年化收益率在3.85%左右,理财更是能在4%~5%左右,买房吃房租显然是亏本的。

大家都知道,租房市场很大比例来自于购房市场,而买方市场有很大一部分是贷款买房,那么随着这几年房价的上涨和房贷利率的上涨,购房的成本上涨很多,那么租房市场的成本是同步上涨,租金当然也是水涨船高,需要抵消成本嘛。

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而其实很多人把出租房作为一种投资,那么就需要比较投资收益率,悟空问答也有很多类似多少万买房出租多少划不划算的问题,通常来说我认为要和5%的银行理财收益率相比,至少要和余额宝货币基金收益率相比,总不能只是指望房价上涨带来收益吧。

SOHO中国董事长潘石屹先生谈到最近房租猛涨,也用到了“租金回报率”这个指标,他说:正常的租金回报率应该是多少呢?应该是银行贷款利率再加1%到2%。目前银行的贷款基准利率是5%,所以租金回报率就应该是6%或7%。这次房子租金猛涨的深层次矛盾是长期以来房子的供不应求……如何才能从根本上解决这个问题?无非就两个办法,让租金回报率回到一个合理稳定的状态,一个是让分子往上涨一些,分子是租金;二是让分母往下降一些,分母是房价。

普通上班族能躲过高房租吗?我认为很难。

潘石屹同时表示:房租上涨不能一味地怪中介和开放商,最关键的还是要尊重经济规律!

对于想扎根城市的普通上班族来说,要么买房,要么租房,要么躲不过高房价,要么躲不过高房租,现在都是市场行为了,你怎么躲?

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除非推出大量的廉租房和人才公寓,否则我真的觉得躲不过。

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回答:

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如果在合同期内,那是不能涨期内房租的,但可以给租户说,涨下一租期内的房租。至于理由就太多了,可以是物价上涨,也可以是房价上涨,也可以对比周边同类房屋的租金,要随行就市。在大多数情况下,房东都是占优势地位的,租户不接受涨租,就只能搬走了。

如潘石屹所言,高房价演变成高房租,是市场、资本、房东、中介共同“推动”的,市场房源少,供小于求;资本宠宠欲动,砸钱收房源在所不惜;房东希望房租能对得起买房的钱;中介要挣钱……种种因素造成了目前房租上涨。

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