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房产

时间:2020-02-27

问题:“房东,我的租金要抵扣个税。”“如果你抵扣个税的话,那我就要涨房租。”n进入2019年,新个税法实施,住房租金等6项支出可以抵扣个税了,这本是一件给居民减负的好事,但谁料到,却引发了房东、租客和中介的博弈,也引发了推涨房租的担忧。

问题:近日有网友爆料称,自己申请了住房租金专项扣除个税被房东要求撤销申请或直接解除租房合同。

回答:

回答:

作为一个财经工作者,房租抵税是国家对租房者实施的一种优惠税收政策,事实上也是国家帮忙弱势群体的一种税收举措。至于房租抵税由谁买的问题,我觉得根本不存在。

作为一个财经工作者,我倒是希望出现这种局面,这样至少可增加市场房源供给,减少房子供给端压力,促使房价下跌,让更多的购房刚需族能够购买得起房子。

房产中介、房东、租客三方都是纳税主体,目前可能由于国家税收制度的不健全或某些漏洞,对一些房东、房产中介的征税可能还没有纳入议事日程,或者国家税务部门已着手这项工作,因此我们不用担心谁为谁买单的问题,更不用担心他们之间的利益博弈。

然而,我想目前这种现象即便有,也是极少数房东会这么做的。因为房东也会预料到迟早税务部门是会找上门来的。迟早房屋出租收入是要纳税的,这种纳税也是应该的、合情合理的。

租客抵扣自己的个税可能需要发票,未来房东有可能交税,中介作为经营组织也有可能按收取的中介费纳税,这些都是天经地仪之事,没有什么可奇怪的。至于房东是否因为纳税而涨房租,那是另一个层面的事情了,只是租客与房东之间的利益博弈,不涉及纳税方面的问题。房产中介要增加中介费也是租客与中介之间的事情。没有将他们之间的利益博弈与房租抵税混为一谈。

即便如此,我觉得也不会有多少人愿意将多余的房产卖掉,如果因为房屋出租收入纳税就将多余的房产卖掉,那就真的成了傻子。因为卖掉了,意味着未来房地产的红利自己就无法享受了,比如除了房子租金之余,房价上涨带来的巨大市场红利就与自己无干了,这其实就是一个巨大的经济损失。另外,对落户纳税总不至于将所以的房租收入全部收走,税收只会占房租收入的一部分或极少的一部分,出租房屋还是有得钱赚的。

回答:

当然,有一种可能,那就是当税收超出房屋出租收入所得、出现收入与纳税倒挂时,可能房东才会考虑到将多余的房子卖掉,未来如果对空置房产征收高额税费时,这种房东卖掉多余的房子现象才有可能出现。现在这种担心是多余的,也是不现实的。

“房东,我的租金要抵扣个税”“如果你抵扣个税的话,那我就要涨房租”房租抵税,房东、租客、中介三方博弈,究竟谁来为此买单?

回答:

房东想当然地房租说涨就能涨,政府想当然地减税就能涨工资。房租不是说涨就能涨的,房租的价格是由市场决定的。在一定时期内,租赁住房的供给量是固定的,房租价格的变动完全取决于市场需求的变动。理论上,即使对房租征税,房租价格也不会变动,房租税没办法转嫁。当然,实际上房租税有可能转嫁给租客。一是因为一些房屋租赁中介可能垄断市场控制租赁房屋的供给。二是因为毕竟租客换房也需要一定成本(找房、搬家),换房麻烦不如涨点房租好了,房租抵税又给了房东涨房租的借口。三是由于房租税征管不到位。

这个现象的出现是必然的,以前也一直存在这个说法,房子出租获得利益就要交税,这是法律规定的,只不过很多房东没有去交而已,私下就把房子出租了

减税并不一定就能涨工资。劳动者在出卖劳动力的过程中,工资给劳动者带来效用(需求的满足),劳动会给劳动者带来负效用(辛苦和受累)。只要工资的效用大于劳动的负效用,劳动者便会愿意出卖劳动力。普通劳动者所面临的劳动力市场通常是供大于求的,由于劳动者之间的竞争,劳动者的总效用(总需求)只会有一个极少量的提升,最终减税并不能使劳动者实际工资上涨。如果减税使实际工资上涨,工资的效用增加,劳动者就会愿意承受更多劳动的负效用(付出更多的劳动量),或者愿意忍受雇主在其它方面的更多压榨或房东的剥削。当然如果劳动者面临的劳动力市场是需求大于供给的,那么减税就相当于加工资。

  1. 就租房这件事来讲还不至于让房东着急把房子卖了,至少目前租房市场是还是很乐观的,房价高涨买不起房的人太多了,出门在外租房是必须的,不可能天天住宾馆吧亚洲必赢手机客户端 1
  2. 如今出台的个税政策是利民的,是国家为了减轻老百姓负担而出台的利民政策,这关系到租户的利益了,租户要去申报免税,那么这桩交易就要入档案,房东要因此去交税,这就触动了房东的利益了,加房租和不申报就是房东给租户出的选择题亚洲必赢手机客户端 2
  3. 在没有被拿出来讨论之前,事情一直都在发生,只不过现在是把事情放大了,进入了公众视野,成了大家讨论的热点
  4. 和卖房一样,租房也是房东站在制高点,买卖房屋是要产生税费和中介费的,法律明文规定了卖方是要承担税费的,但现实操作中往往都是买方来承担,全国各地大多都是如此

回答:

回答:

1、人都有自私心理,都是趋利避害的。零和博弈的交易心理存在,总希望己方获利。从这个角度讲,房东、租客以及中介都不想自己买单。

目前来看,这种情况会增加房主持有房子的压力,但是最终来看不管是现在的房租抵扣个税影响下的房主需要交税还是未来直接需要缴纳的房地产税,首当其冲影响到的都是租客本身,房主会直接增加房租租金。

2、期望值和心理平衡因素,人们在某件事情上,有个心理预期。如果房东、租客、中介三方都达到心理预期了,都有可能买单。

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3、税负转嫁问题,所有的税都由最终的消费者买单。我们的消费,小到超市购物,大到房产、汽车,只要你消费,你就会承担。租客承担的可能性较大。

而且现在国内租金回报率较国际而言还是太低,国内租售比不合理,所以才引起了去年的全国租金爆发式的上涨,各大地产相关公司都在经营自己的长短租公寓,例如链家的自如,我爱我家的相寓公寓,个人也在做民宿等等。

4、供求关系问题。只要房租市场,租房需求一直存在,供小于求或供求平衡,租客除非不租房,否则这个单是跑不掉的。

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5、人之初,性本善,可能存在部分房东买这个单。让中介买,岂不是与虎谋皮。

最后说结论,可预见的未来,国家队的公租房,共有产权房,民间的各大公寓,租售比的不合理等等都会引起租金的补涨,我觉得担心的不是房主卖不卖房,更应该担心租客的钱包。

6、税负较高。租房的综合税率比较高(有好多回答就分析了,不再赘述),除非这个房租低于800/月,但现在还有这样的房子吗?有的话在什么地段、是什么房子、多少数量?税负高,且税金的支出让相应项目的可支配收入降低,进来的银子再出去,且数量不低,心理上就不愿意。如果税负符合心理预期,则多方可以。

回答:

7、提高中低于收入者的收入,政府大力提供公租房。这个事情任重道远,但我相信明天一定能实现。

房租抵扣税如果能约束房东随便涨租金,肯定会被很多租户欢迎,同时又有很多房东为此事而苦恼,肯定会减少房东的收入。 亚洲必赢手机客户端 5

昨天,政府的减税政策又来了,惠及90%以上的民企。至于提供房租信息是否导致出租人补缴相应的税金,个人认为1-2年内这个可能性小。但最终如何,拭目以待。

现在只要你去做生意,税收真的没有压力,承租方可以接受的。但是做过生意的人都是为房租而烦恼,主动权在房东手里,今天一句要涨租金,明天一个借口不租给你,吵来吵去房东为了涨租金和租户闹翻脸。那怕租户和房东有租房协议有时也没有用,一年收租金变成半年收租金,半年收租金变成一月收租金,这样的主要目的就是为了涨房租,月租10万元.100万元不断上涨,连普通的县城房东也学会了这一套。做生意的人80%的收入进入了房东腰包。 亚洲必赢手机客户端 6

今后既需要国家继续减费降税和普及税法等有关知识,也需要每个公民增强纳税意识,最终会回到依法纳税这个轨道上来。

曾经我租房做过生意,虽然现在我没有做了,我还是希望政府出台政策规定,管一管那些在黄金地段有房子的房东。 亚洲必赢手机客户端 7

回答:

题主出的压根就是个伪命题,你见哪些房东把房子卖了?

回答:

给你减免1000的纳税额度,你不过省了30块。但房东那?假设他有两套房子,意味着他基本无法享受3%那档纳税额。很大可能要交10%的个税。他可能要交几百甚至更多?他会怎么办?他要保持现在的收入不变,不降低的话,最简单直接的就是涨租金。最后倒霉的还不是你!

减免个税最大的好处就是,一毛不花向低收入人群献了媚眼。还狠狠捅了中产阶级一刀。但本质上最后倒霉的还是低收入人群。如果中产通过涨租勉强保身,你连身都没法保住。

亚洲必赢手机客户端 8回答:

我只谈下上海的房子,首先,租房是比较大的一笔收入,国家不会放过这笔税收,只是目前没有一个好的政策来收取!先通过这样的一个方法来收集信息,有多少人有房租的收入,有多少房子出租,房租收入占总收入的比例等等!第二,这个方法不太成功,上海人聪明,已经有警觉了,不愿意输入这样的信息,所以还会其他的方法来收集这样的数据!第三,房子的跌价是国家的调控,和房租无关!和房价对比,房租就算翻倍还是偏低,而房价不可能腰斩!房东不可能因为上传信息卖房,租客减不了多少税,租金完全可以抵消,房东宁愿承担抵扣的税金,只要不上传就行!

回答:

个人所得税APP显示,要享受住房租金专项附加扣除,需要填报主要工作城市、租赁住房坐落地址、出租人姓名及身份证件类型和号码,或者出租方单位名称及纳税人识别号(社会统一信用代码)、租赁起止时间等信息。在北京西城区租房的租户齐先生表示,填报信息中并没有租金金额等详细信息:“我前两天按照单位的要求已经在个人所得税APP填报了相关信息,我在填报过程中只填写了房东的姓名和身份证号码、还有租房的地址,并没有要求填租金等信息。我在和房东签合同的时候已经留下了(身份证号等)相关信息。所以就直接填上了,也没有与房东去沟通,目前房东也没有因为这个情况来找我或者是协商关于税(个税抵扣)的问题。”

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也有网友提出,即使是以4%-5%的综合征收率来征收个人出租住房者的相关税费,出租住房者也很可能将税费通过涨租金等转嫁给租户。

一位不愿具名的财税专家告诉记者,现在担心税务机关会不会根据租客填写的申报材料让房东补税、房东会不会因此转嫁成本提高房租,没有太大的实际意义。一方面,目前相关工作还处在填报和收集信息的阶段,由于申报量很大,“门牌号填错一个数”,都可能对核对工作造成一定困扰,就人力和物力成本而言,税务部门去找房东一一核对并不现实。另一方面,新规只是要求留存房租合同等备查,并没有要求提供完税发票和付款记录,同时抵扣基数不是租金额度而是定额,这就表明本身政策已经释放了一定的制度善意,就是为了方便租客能顺利享受到租金扣除,房东以此作为涨租金的理由并不合理。

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12366工作人员表示,税务部门会不会根据填写内容让房东补税,“目前没有明确的口径”。

专家:个人租房市场存在监管漏洞,逐步规范是大势所趋

中国税务学会理事、中山大学财税教授杨卫华指出,目前通过非中介途径的个人租房市场的确存在监管漏洞,房主不主动申报税款的现象较为普遍,对个人出租房源查收税款的难度也较大。短期来看,抵扣政策可能对租房市场造成一定影响,而从长期来看,个人租房市场的逐步规范是大势所趋。即使征所谓“租房税”,也可能采取相应的“激励措施”,而非“强制手段”:“个人认为如果从长远来看,(租户房租抵扣个税上报房东信息)应该是一个好事。税法对任何纳税人都是公平的,业主把房子租出去取得的收入是应当交税的,但是现在政府掌握不了房主的租金(数额),当然不是说所有人都没有交,(但是)好多人是没有交的,这种情况可能还有一个问题,属于‘法不及众’。”

杨卫华教授认为,“该扣则扣,该交则交”,即租户的租金该抵扣则抵扣,房东的房租该交税则交税,二者并不矛盾,也各自独立。目前之所以两个问题被“混为一谈”,很大程度上是由于目前的一二线城市的租房市场依然处在卖方市场的状态,房子供不应求,手中有房的房主站在主导位置,在这种情况下,已经产生的或是潜在产生的税费才会转嫁到租客身上。而在这样的背景下,部分租客和房东私下达成不申报的协议,租金抵扣个税的“政策红包”或将一定程度无法兑现。

上述财税专家还表示,从规范房屋租赁的角度来讲,借此次租金抵扣个税的申报对整个租房市场做“摸底工作”也是未来规范租房市场行为的必要准备工作。财税专家还呼吁有关方面尽快给出明确解读,避免个税改革的良好初衷被各类流言所影响。

回答:

房东交税是应该的,但是房租只有合理的情况下才能达成协议,房子也有成本,以前不交税可以较低的价格出租,现在出租成本提高了,那么房租必然要上升,所以反过来逼的租客去贷款买房,贷款还能抵税,房子还有自主权,所以,最后的目的可能是——保房价?!!!