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房产

时间:2020-01-27

那么三者之间的博弈就此产生,楼市遇冷开发商销量下跌,现金流就会紧张,而楼市遇冷购房者也停止了购房的步伐,在这种大背景下,如何稳房价,就是博弈开发商的现金流与购房者预期,政府通过政策调控保持房价稳定。

中国人都喜欢追涨杀跌,房子大涨的时候,深夜排队挤破脑袋也要去抢一套。一旦市场行情不好,看见中介人员到处拉人看房,看到售楼部无人问津,看到房价有稍微一点点的回落,就开始止步,不前就开始不买房了,就开始盼着房价下跌。

“不是特别急的刚需”,那就不是刚需咯。先说结论,个人认为最好是再等等。

对全国楼市了解不多,只能谈一谈济南的楼市,可以作为参考以小见大。

2016年国庆节开始,重庆主城区各大小小的新房开始逐渐的调价格,当然是网上调价格,价格越来越贵。2017年重庆的房价涨了,2018年重庆的房价也涨了,直到2019年重庆的房价虽然没有大幅的上涨,但是它基本上也是维持在目前,很稳定的一个水平。

至于二线城市,目前房价在二至三万/平方米左右,要不要买房,可以看二点:一是有没有摇号购房,目前像杭州的摇号买房机会,已经向刚需倾斜,而且价格也不是太贵,像杭州这样的城市,摇号购房,那刚需也不用错过这个机会。

房价,这个仿佛是一个永恒的话题。多少专家都围绕房价展开了各种预测,于是乎出现了“楼市崩P”说与“房价一直涨”说。最后还是易居的丁总聪明,12月份抛出“房价横盘”说。

中国的房地产市场,特别是在一线城市二线城市抢二线城市,这样一些大城市里面,它是不存在大跌的可能的,在这样一些城市生活的朋友们,千万不要等着房价跌了再去买,这样你会后悔莫及的。

与房价大涨相对应的“人口净流入”,依然不明显

支持房价上涨的、最靠谱最直接的理由,依然是“市场供需”。

棚改货币化相当于凭空创造了一种市场供需,但这项zheng策后续面临较大不确定性,所以判断一个城市房价在大涨后有没有承接,还是要看人口净流入情况——毕竟,房子终究是要卖给人去住的。

虽然三四线城市房价上涨,但是仍然与人口净流入呈现“相反走势”。

上半年一度火爆的“抢人大战”,目前有点销声匿迹。如果这些城市没有特别给力的条件出来,不能吸引更多人进来,那么房价还会回归理性。

根据人民大学的一份报告,截至2017年,我国家庭资产的杠杆率已达110.9%,已经超越美国。姑且不论这份数据的合理与否,至少,从我们普通人的感知来说,贷款买房所带来的财务杠杆已经很大了。从这个角度来说,坚决遏制房价上涨仍是国家来年的首要目标。

买房如炒股,逢低买入是硬道理,显而易见,时下房价是历史最高位,不宜上车。

在回答里,遭不少网友怒怼:房价会跌?跌了我吃一栋楼!

啊?一栋楼?网友的胃胃得有多大!2017年11月,7城新房价格低于上月,11城新房价格低于去年同月,哈,到了见证网友吃楼的时刻。

网友不服,拿出全国或某市年平均房价,你看,一年更比一年高。不错!长期看,物价涨,工资涨,房价也在涨。

然并卵,年平均房价,一年一个数据,对于购房者又有多大意义呢?看月平均房价,结合房市规律,分析一两年跨度的涨跌周期,寻找切入点,才是王道。

在下在问答里多次提到,房价在短周期里基本符合“涨久必跌,跌久必涨”规律,供大于求时价格下跌,供不应求时价格上涨,长期形成波浪状上行的房价曲线。

依上图,2014年7月至2015年底,新房存量大,供大于求,房市低迷,这18个月房价均低于上年同期,也是上轮房市周期的下跌期,是绝佳的上车时机。

跌久必涨,2015年末,中央吹响本轮去库存的号角,随即信贷政策放宽,更多购房者上车,房价开启上行升温阶段,房市愈演愈烈。直到2016年9月开始,中央和各地陆续出台限购措施,为房市降温。

至2017下半年,本轮去库存任务基本完成,各地增加了土地出让面积。待2018年这些土地转换成新盘入市后,供求关系缓解,本轮房市热潮里因炒作虚高的房价有望回落,正所谓“涨久必跌”。

支持房价短期回落的还有以下几个因素:

本轮上涨行情后期,在库存本身就少的情况下,开发商捂盘、中介与投机者炒作等造成了市场“无房可卖”的恐慌情绪,引发抢购狂潮,购房者失去了市场话语权,这并非理性的市场行为,待2018年市场回归理性后,虚涨的部分有望“吐出来”。

限购大旗下,信贷政策收紧,贷款利率提升,提高了购房门槛,这有利于市场向“供大于求”转换。

“房子是用来住的”,“租售同权”,“房地产税的预期落地”等政策,压制了炒房者的幻想。

2017年11月,7城新房价格低于上月,11城新房价格低于去年同月,或是2018年房市的风向标。

基于以上的分析,建议购房者不急于在最高点附近上车,不妨静待时机,2018下半年或许有比较理想的切入点。


亚洲必赢788.net,【你不关注我我无所谓,因为那将是你的损失,哈哈哈哈。】

你好,嗨住租房来回答这个问题。

不管急不急,不管是不是刚需,总体上来说“地段不是很好,小开发商,小体量”的房子是很不建议买的。

如果买房,该怎么选?

在经济条件允许的情况下,来讨论什么样的房子该买。

首先地段当然要好,一方面未来入住后,交通、生活商超、学校、医院、公园等配套都齐全,生活起来方便,另一方面,地段好的房子未来的升值更可期。

再来,要选大开发商。见过太多的小开发商携款潜逃的新闻了,情况好的就是政府接盘,至少保障了购房者的权益,惨的就是房款交了房子没了,维权之路又长又耗精力。小开发商实力有限,在品质和服务上比大开发商还是有差距的。最重要的是很多小开发商都没有自己的物业,选择外包或者招标,这些物业比起开发商自己的物业也是有一定差距的。

小体量楼盘,在小区绿化,健身设施,儿童玩耍区,社区服务等方面也比不上大社区。

遇到不限购楼盘该不该买?

针对无购房资格购买者的“不限购楼盘”,十有八九都是40-50年产权的商住房。这类房子,其实“花样”很多。

首先当然是产权问题,商业产权不能落户,50年到期。商住房再交易时各种税(个人所得税、契税、增值税等等),期待像二手房一样转手赚一笔可能性不大。

商住楼的物业费、水费、电费都按商业价格(商场、写字楼)来算,生活成本会更高。一般比较高。

商住房的房型结构也很少南北通透或者双朝南,对于居住功能来说,并不是优选。

但是,商住房有两个优势,第一不限购,对于无购房资格的外地人来说是购房的几乎唯一出口;第二价格低,很多商住公寓的价格只有住宅的一半。

哪怕有这两大优势,还是不建议轻易买商住房,不如继续租房住。尤其是刚需,刚需一般都是因为结婚,未来是一个小家庭,商住房真的是各种不方便。

不是特别急的刚需,合适买刚需盘吗?

如果是常规的刚需住宅楼盘,适不适合入手?那最主要就看看个人经济情况了。如果是个人或者家庭能比较轻松付首付,那还是买吧,毕竟是要拿来住的,也不用太纠结贵了还是便宜了。

如果经济条件不允许的话,还是建议观望一下。毕竟房价还在涨,现在显然不是最便宜的时候,楼市政策也一天一个样,未来也许房价不跌,但购房补贴或者购房模式或许会有翻天覆地的变化。既然你不急,那你就再等等吧。

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根据你介绍的信息来判断,你想购房的区域应该在一二线城市,一二线城市的房价在调控政策的控制下房价已经趋于稳定,相较于高点来说,大部分地区房价有所回落。

我以前在头条文章里做过分析,房价在5年内大概率会出现回调,但5-10年内有可能再走一波行情,那么刚需族现在到底能不能买房呢?

1.我认为现在买不买房首先看你所在的城市,比如杭州,现在买房要摇号,刚性想买到房不容易,这种情况下如果有机会买房还是可以出手的。

2.其他城市要结合综合情况来判断,像武汉等一些城市经济发展潜力、人口净流入比较大,那么房价即使下跌空间也是非常有限,这样的城市有合适的买房机会也是可以考虑的。

房价在未来虽然有调整空间,但是空间有限,对于刚需族来说,除了上述1、2因素考虑买房以外,也可以适当观察一下,房价具有比较明显的周期性,一旦价格回调至少需要几年时间才会走完一个周期。

指望房价大跌是不现实的,房价具有理性回调的现实要求,但是房价在土地价格、材料、人工等成本持续升高的背景下,下跌空间有限。

对不是很急迫的刚需来说可以适当地等一等;不过现在买房也有许多好处,比如能看现房、许多楼盘有一定的优惠,可选择空间大;二手房市场供应量大,许多房主卖房心切,在价格上也有一定的议价空间。

所以刚需族买房要结合自己所在城市的情况以及自身的考虑,一旦有合适的机会要快速出手,毕竟对刚需来说,房价只要不是暴涨暴跌,其实都不会对你产生太大影响。

作者简介:财务专家、财经问题研究专家,具有多年的不同行业财经领域实战经验。本头条号解读大众关心的楼市、财经话题,用专业眼光帮你分析问题背后的真相。如果你对本内容感兴趣,请点击关注吧!

这个问题跟他们说的房产还有必要买吗?是差不多的问题。关于这个问题我个人建议如果手里有资金,并且有这个打算就应该赶紧下手。

首先说一下房价的问题。

2000年之后中国的房产价格可以说是一路爬升,偶有下跌,但是总体请问上升,甚至在2017年出现疯长

讲个大家都明白的道理,房价涨了五千然后跌了一千,那么能说房价跌了吗?当房价长了五千国家开始调控然后下降了一千。你说是涨了还是跌了?

然后咱们来说一下房价还会不会涨得问题,买房合不合适的问题

1、中国经济高速发展,目前还是发展中国家,房地产作为国家的支柱性产业仍将影响中国经济的发展,可以说在未来相当长的时间房子依然会是上涨的。

2、中国的房地产有没有泡沫,答案是肯定的确实有泡沫!但是我们背后有强大的政府调控,目前处在挤压泡沫的过程中,政府有能力引导房地产平稳落地,不信接着来看国家制定的相关策略及经济发展策略。

3、城镇化,是国家未来五年计划的重要方向,中国的城镇化占比率是非常低的,城镇化的实施让农民进城,实行农村大农场经营模式,中国有六亿农民这个市场足够大,随着时间的推移农民进城速度会加快

4、去库存!棚户区改造工程,简单点讲就是拆掉旧房子去选择已经盖好的新房子。这些调控政策使库存大量去化,这也直接导致了2017年价格暴涨!

5、通货膨胀、物价上涨、货币贬值、环保等问题也影响房价的上涨。并且买房子最大的好处就是稳定,能抵消通货膨胀带来的影响!

所以如果有计划买房子的话建议还是赶紧下手,房地产的总体情况还是平稳上升!

房价2015年大涨之后,这两年一二线城市因为基本都执行着最严的限购政策,所以没怎么涨了,当然也跌不下去。

深圳一手房上个月才下跌了6元/平。虽然号称连续下跌了18个月,但基本还是维持在54000元/平,相比2014年30000元/平,还是高得很。

这是一二线城市的情况,假如是三线以上城市,这两年不但没有下跌反而上涨了不少。其实也很正常,炒房客因为一二线城市限购,没有房票,所以都去炒有潜力的三线以上的城市。另外一个原因,就是现在恒大,万科,碧桂园等这些大开发商也都把重心投向了三线以上城市,大开发商的品牌效应也会吸引更多的投资客。

从上图看到算是四线城市的贵港,房价从去年8月份开始就一路飘升。从去年8月份5500元/平左右上涨到了现在的6600元/平,不到一年时间已经上涨了20%。然后谈谈题主问现在是不是购房的好时机。

回答:

一,房子会降价吗?

所谓,不是特别急的刚需,就是短期在可买可不买的情况,那也要看情况,像一线城市房价在五六万以上的,没有必要一定要买,反正房价上涨没有空间,等跌下来不好吗?事实上,中国房地产泡沫最严重的是在一线城市,因为居民收入不及发达国家的六分之一,却要承受世界最高房价的压力。未来一线城市房价肯定要有较大回调,如果现在刚需买房,肯定是要做接盘侠的。

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对于购房者来说,只要是刚需住房需求或者改善性个人住房需求,其实也没有什么太大的顾虑,更不要想着增值多少?就算房价下降了,你也不会有多大的损失,人人都有房子,你别想着可以卖出去变现。何况是自住的,无论增值与否都不可能随便就卖出去。

至于那些房价涨得不是太离谱,尚在可以接受范围内的中小城市,还是可以买房的,因为,即使当地房价翻了个倍,也只有每平方米八九千,最多再跌到五六千,如果刚需觉得一旦房价下跌,也能够承受得起这样的下跌,那也是可以买下来的,觉得承受不起的就等等看。

楼盘网感谢邀请!

有住房心里踏实即可,别总想着靠房子实现资产增值,反正你不是投资,房价下跌或者上涨多少与你关系不大。

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那2019年住宅市场供应如何?房价会继续下跌吗?

实际上这都是错误的理解,这就是你对中国的房地产市场认知还不够。房地产关系着千千万万的行业,它并不是一个单纯的商品。绝大部分人去买房都是贷款买房,想象一下按照目前的买房政策,首套房首付三成,贷款7成。

其二,如果你的收入承受得起当地的高房价,要看这个城市具体情况,如果是一线城市,最好现在别买,房价动辄六七百万,真的没必要做接盘侠。二线城市除非是有摇号机会或者具有较大经济发展潜力的大城市,可以寻机购买,其他的城市也可以等等看。而对于三四线以下城市,房价反正不高,至多一万多元/平方米房价,即使下跌也就跌去个三四成,反正现在房价能够买得起就可以了。早点圆上住房梦才是关键。

关于2019年的楼市会如何发展?无论是国家还是一些专家学者基本上都已经给定了调,特别是住建部最近会议上再次强调了“房住不炒”的思路,同时今年要以稳地价、稳房价、稳预期位置,将“因城施策”的继续进行楼市调控,总结一个字2019年依然会以“稳”为主。

各位答复的都比较周全。我从另一个角度讲一下。房地产不会崩盘,因为买房的人,无论在低价位还是高价位,现在都没有亏并且升值了,也就是资产增值保值了,社会发展稳定。如果大落,买房的心理承受不了,社会发展不稳定。从国家层面上也会管控。另外,通货膨胀是随着经济的发展而寄生的。房价回到五六年以前的那种情况,那是不可能的了。房价不涨就等于稳定房价了,当然也许有一个小的回调,但幅度绝对不会很大。所以说你刚性需求的,该买马上就买不要等待观望。

库存还没去够?

于此同时,基于“去库存”目的的、从2016年开始落实的“棚改货币化”,则催生了三四线城市的一波楼市大行情。很多三四线城市的热门楼盘,两年翻了一倍。

但目前,不少城市去库存效果显著,不少人评论说这些城市库存去的已经差不多了,但实际上,我们自从2014年就进入房地产了供给过剩的阶段,即便棚改货币化有效果,也不会如此快的完成任务。

根据统计局的数字,今年1-10月,土地购置面积同比上涨15.3%、住宅开工面积上涨19%,但销售面积只增长了2.8%,竣工面积更是下降了12.6%

也就是说,开发商依旧在不断拿地,但楼盘却有“滞销”倾向。

针对这种情况,经济学家李迅雷曾表示:

当新开工增速超过销售增速时,库存又会上升——库存涨价格跌,这个和棚改货币化的“涨价去库存”是一个道理,只不过是反过来进行。

另外,受制于经济大环境影响,2019年,市场流动性压力也是显而易见的。

二手房持有者虽然可以降价抛售,但大家买房的心里都是“买涨不买跌”,因此市场交投可能更加不活跃,并促使房价承受走低的压力。

2017年济南市(不含章丘)土地出让158宗,总计成交面积5966818平米,折合8950亩,其中居住(含商住混合)地块92宗,共计4297164.5平米,折合约6445.74亩;

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机,十余年房产投资经验,熟悉重庆各区房产价值,板块轮动,购房贷款政策,购房知识,时常还要分享重庆楼市一线动态,我们一起交流,一起成长吧!

问:不是特别急的刚需,现在适合买房吗? 外地人,无购房资格,最近看了一套不限购的楼盘,但地段不是很好,且是小开发商,小体量楼盘,之前一直租房子的,我是该抓紧先上车,还是再看看?

我们知道目前楼市的遇冷是由于国家调控政策的实施造成的,同时也提出了稳房价、稳地价、稳预期的三稳政策。

当然了,最后要提醒大家的是,买房还是要结合自己的实际情况出发。多看房多比较多讲价,买一个适合自己的房子比买一个不适合自己的房子要好得多。

二是一些城市发展潜力巨大,未来经济增长甚至可以跟一线城市的进行比拼,房价抗跌能力较强。比如武汉,如果你看到武汉等经济实力雄厚的二线城市的开发商降价促销的,购房者觉得房价还能接受的,那就买下来,反正是自住,以后即使有回调影响也不是太大。

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为什么这么说?我们继续看第二点。

不是特别急的刚需,是迟早要买房的,目前该不该买,这有二个因素决定:其一,你所在的城市房价,你是否能够接受得了,要是你的收入根本接受不了大中小城市的高房价,其实一切都免谈,还是继续等待房价下跌,过几年国内房地产去泡沫后,再选择买房。

一方面是国家的政策的限制,另一方房就是观望思想的考虑,当然房产投资客的急于表现也会腾出更多的房源投入自然市场!最主要的就是房产经过十余年的疯狂增长已经到了一个高位触顶阶段,从地产商拿地价格和热度就可以看得出来。所以2019方便价格应该会缓慢下降!仅为个人观点,欢迎点击关注一起讨论时下热门话题!

问:大家好,现在买房合适吗?感觉所有人都觉得会降?

现在适合购房么?

1、对于刚需者任何时候购房,都是赶早不赶晚

我2008年毕业来深圳,2009年关注房价,当时金融危机刚过,开发商和银行为了激活房地产市场,很多新楼盘只需要一成首付就可以。2009年深圳房价均价12000元/平左右,当时许多同事东拼西凑把首付凑够就买了,而且是不错的地段,当时14000元/平左右,现在那些地段都70000元/平了。我当时没这个胆识所以就没购买,之后2009年到2014年,我每年都关注房价,而且经常去看房。2013年深圳有个新楼盘开盘时,在深圳大中华举行抽签,自己被抽到了,当时是19000元/平,差一点就定了,后来因为觉得楼层不好就没买。结果现在五年过去了那个楼盘的房子现在也卖60000元/平以上,涨了两倍都不止。几年看房下来,越发觉得房价是跌不下去的,于是在2014年底果断出手买到了自己的房子,回想起来刚好赶在了房价大涨之前上了车。所以我认为作为刚需者,越早上车越好,就是房价今后真跌了,那又能怎么样?大涨了又能怎么样?你是自己拿来住的,涨跌也只是图个心里安慰。

2、对于炒房客,希望不要再去炒房了

房价爆涨主要是因为炒房客炒起来,哪怕是深圳这种地方,以前不限购的时候,一个人购买几套房都是很正常的事。因为他们有资金又不知道投资什么地方,然后房子的增值又是最稳最赚,也就导致了大家把钱都投到了房地产。作为一个刚需者,真心希望有钱的人不要再炒房地产了,让房价回到合理的价位,让大家都能有一个自己的窝!

最后祝愿所有想买房的刚需者都能如愿购买到自己满意的房子,安居乐业!

看了题主的这些问题,我来做一些分析。首先没有买房资格,然后看中了一个不限购的楼盘。很显然从几个可以判断,这个楼盘是商住房的。也就意味着,这个房子以后是很难二手交易,因为国家政策已经限制商用房的交易。

所以这也是为什么现在商住房交易很低迷的一个原因,很多人已经不再推崇商住房,所以现在这块的价格比较低。

题主还说他并不是特别急刚需的,那如果买这样的房子,意味着他背后是有很大的投资保值意愿的,否则的话他应该买纯粹的民用房。

另外题主也说地段不是太好,而且还是小开发商开发的,那这个其实就更有问题了,我们也都知道,很多小开发商的房子的质量,其实是堪忧的。

尤其是地段问题,是一个房子的重中之重,如果一个房子在交通便利或者地铁口这些地方,它的附加值是可以增加很多的。在地段不好的地方,意味着交通、生活等等都很不便利的。 那如果是纯粹的民用房,可能还可以将就一下,如果是商住房的话,哪怕出租可能都不是太方便出租,二手交易的话可能更卖不上价格了。

所以这几个因素叠加的话,我是很不赞成他去购买,这个房子的,因为他有投资的意愿,但是买的确实很难交易的商住房,这本身就是背离的。再加上,还是小开发商的,尤其地段不太好,这是更加脱手难上加难的一个投资。

所以这个行为,其实不像是先上车,有可能是上了贼船,所以不建议去购买,还不如把现金放在手里,寻找其他的投资机会。

房产投资的四条建议:

1:像16-18年全国性楼市普涨的时代不会再有,分化时代到来

2:别期待自己的房子在一到两年可以翻番,未来五年买房不是房价涨多少,而是安全性和流动性,你的房子怎么能快速变现才是关键

3:三四线以下的城市,能不买就不买,棚改已过,大势已去。尽量选择一线、环一线、强二线,这些地方的房价还会翻番

4:不要资产全部配置在房产上,房住不炒这个长尾效应比你想象的还要厉害。

20180730中央政治局会议传达出国家对房地产的最新政策动态。房价不能在大幅上升,北京商业银行按揭贷款首套上浮50%.

这是继2016年10月国家限购后得再次升级版。说明国家在房价问题上的态度没有改变。同时在房价前一个时期是技术性微调,包括中央巡视组质询有关上涨过快城市,后国家又一次从房贷利率上幅。这是对房子价格的最直接有效得控制。

因此,说明房子问题上,降价已经被国家政策以及银行上调首套贷款利率为截止目前最高幅度50%.

另外,按揭贷款与抵押贷款与房贷抵押的经营性贷款前一个时期,以经有过严格要求,还有北京中信银行限制200万以上贷款都是具体与微观限制。

目前是刚需住房国家政策支持的严格期后期,这班车如果房价再次上升,相应的国家很有可能取消或者暂停按揭贷款业务。这是对一些城市限号200万,500万诚信购房资金的回应是有可能得。

特别是进入下半年各家银行会逐步收紧按揭贷款得额度,以及调整贷款结构。压房贷应该是银行重要内容之一。

总之根据以上分析,房价稳定应该是主流。按揭贷款政策有再次严格的可能。尽量踏上按揭贷款这班车是国家房贷政策红利。以上建议仅供参考。如果认为我讲的有道理记得点赞啊。

原创:二哥看楼市

您好,刚需客户购房其实不论是不是特别着急,建议尽早买,因为有需求,而且是必备的刚性需求;

同样我有另一个建议,首套房产一定要尽可能买的相对顺心或者满意,购房资格不能轻易使用,房产买完,进行二次置换相对难度较高,如果现在你没有遇到较为满意的房源,包括开发商的品质、地段、配套等等,建议您不要盲目选择,可以在对比对比;

刚需首套房产建议尽早选择,但是一定要慎重;

欢迎关注二哥看楼市,如果您觉得有道理记得关注点赞!

就是房价下跌严重调控就会释放,增加购房人预期,房价不降调控就不会改变。目前调控是偏于购房人,等房价下跌严重政策就会释放偏于开发商。

但如果是想投资的话,我个人觉得你没必要问任何人,因为没人能准确预支房产的走向,都是分析和预测,就像股票分析师和预测师一样,如果每次都能说准了,就没有人套牢在股市中了。

一线城市先跌,三四线后跌

从行业大环境已经城市结构来看,房地产会呈现一种“跷跷板”效应。北上广深这种一线城市,历来对楼市的调控反应最大,同时往往也是一些调控政策最先“试点”的城市。

而三四线城市,房价的涨跌往往滞后于一线城市。

比如2017年~2018年这一波,一线城市尤其是北上深的整体房价(注意是“整体”)的涨幅远落后于三四线城市,而且先于这些城市回调。

从这个角度来说,2019年,三四线楼市可能要比一线楼市承受更多压力。

根据最新数据,2018年11月,北京、上海、深圳等10大城市,二手房整体均价环比下跌0.38%,跌幅较10月扩大0.35个百分点。

这个趋势已经出来了。

2、这是二手房挂牌价。比新房网签价更能真实和及时的反应市场行情。

我们必须明白,房子每一次下跌的时候,只要达到了10%,国家就会出相应的政策来维护房价。因为你只付了30%,就把房子买走了,70%由银行承担,是绝对不允许出现房价下跌导致一些不必要的现象出现的。

原本“房住不炒”和“最高限价”政策并未对房市产生根本性的约束作用,但现在加大土地供应,从源头上解决问题,跟开发商玩釜底抽薪这一招,确实值得老百姓点赞!

现在还适合买房吗?所有人都觉得房价会降?这是目前绝大部分的朋友反映的一个问题。

其次目前很多人的观念都是热衷投资不动产,因为刚刚走过房产大牛市,很多的思想还停留在房子只涨不跌的概念。随着90后00后不断走向社会,他们的思维更活跃,有钱通常先考虑消费,再有闲钱做投资的时候,很少会考虑房产投资,而是更多去向金融理财产品,进行股票投资等。房子是用来住的,而不是用来炒的,在他们身上是非常自然的事情。

如果你是刚需那你不需要考虑这么多,有钱买当然买。如果投资看你在哪里买了。

回答:

感谢邀请:

额~要说2019年的房价是不是会继续下跌?来看一张表。

总之大家一定要快快去买房,不要等着房价暴跌了,没有可能的。只要你首付拿得出来,月供承担得起,那就不要犹豫,赶快去买房吧,加油朋友们。

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我怎么看这组数据?

直到2019年的下半年,土拍市场开始冷淡,新房市场开始冷淡,二手房市场也开始冷淡。甚至最近很多二手房小区,它的价格都有轻微的下调,新房售楼处,我们也看不到那么多的购房者了,土派市场也变得极其的冷淡。

回答:

这个主要看个人需求,是自住还是投资,如果是自住刚需,什么时候买房都可以,只是选择性价比高一点的,如果是投资的话,还是慎重一些的好,虽说房价不会断崖式下降,但是从国家发布的一些政策来看(房住不炒、不以房地产作为短期拉动经济手段等),房子都不会再有前些年那么疯狂的暴涨了。

2018年的下半年济南房市遇冷,多个楼盘出现的降价或者变相降价的现象,凡是房市降价,排除政策强势干预因素外,最根本原因在于供求关系,说的直白点,2018年济南住宅市场供应大于需求才会导致降价。

二,投资都是反人性的

作为一名从业者,根据经验来看,新房的上市周期为拿地后9-12个月左右,所以说2018年土地市场的成交量很大程度上决定了2019年的住宅供应量,住宅供应量大了,没有外力影响的情况下,供过于求,房价自然会下行。

就在昨天,重庆主城核心区江北区的江北大石坝板块排出了一块地,单价只有7000多一个平方。和上半年土拍随随便便都是1万多一个平方相比,的确有些让人摸不透,让人有点惶恐不安。

这是什么概念?2017年出让土地基本都是在2018年预售上市,住宅供应量大于市场需求量,济南市场遇冷,各大地产商完不成营销指标者居多,也出现了不少楼盘降价现象。而2018年出让的土地是2017年的2.49倍,相应的2019年的住宅供应量可想而知,住宅供应必定是远远大于市场需求,济南房市进一步降温基本上板上钉钉的事。

这样的房子不仅价格低,而且还非常的优质,距离你上班的地方近,距离地铁近,距离商业中心也近,最主要的是签了合同,交了定金之后,你可以慢慢的去完成后面的购房手续,完全不用担心业主房东会突然涨价,或者说不卖给你了。

现在人们对于房价的一个矛盾还是比较明显的,所以说房地产在2019年的话不会有一个明显的特别大幅度的上涨。但是从长远来看的话,房地产,它涉及到很多了呀行业,比如说建材,土地,家居装修等等。中国经济想要持续增长的话,房地产还是一个很重要的行业,因为它会带动很多相关行业的一个发展。

自住的什么时候都合适,用来投资的话估计要当长线投资,个人意见。