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房产

时间:2020-01-20

问题:2019年的房价走势怎么样?

问:房价2019年下半年会不会微跌?

问题:山东菏泽市住房和城乡建设局官网18日发文宣布取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(菏政办发〔2017〕42号)中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施,即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

回答:

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回答:

首先,你要明白中国关于地产的大方针即稳步增长。19年年初央行降准,地方释放1.5万亿人民币流入市场。目前有三个出口~楼市,基建。基建的可能性更大。

房价会不会跌一定要结合当地的情况看,以我老家张家口为例,张家口会在2022年举办冬季奥运会,这个消息出来以后,周边和市区的房价飞涨,从一开始的八千多涨到现在的一万五千多,崇礼这个县城现在也一万多,再加上今年高铁开通了到北京的线路,感觉以后还会涨。我感觉房价相对来说是一定会涨得,我2018年一月份在包头买的房子,当时是6780,2019年最高涨到8500,现在基本稳定在8300左右,所以房子一般是涨价一两千但是降价只有小几百。我感觉房价的大幅度降价应该会在二十年以后,因为现在我们90后这一代再加上父母基本上有3-4套房子,所以以后的孩子房子不是问题,也不是刚需,那个时候可能会降价。

在房价快速上涨期间,取消楼市限售可以鼓励炒房,吸引社会资金大量进入房地产,进一步推高房价,相应的地价也能继续上涨,并且不愁卖。

其次,整体的拉升经济,在人民币贬值的前提下,房价肯定要涨的但不会暴涨。稳中有升是主旋律。

国内的房地产市场绝对是过饱和状态,国家的管控力度越来越大,炒房者将会面临房产税、空置税等税收压力,而急于出手。三四线城市如果没有特别发展的吸引力,现有的房源无法消耗,房价势必下降。一线及发展势头好的新一线和部分二线,相对来说下降幅度不会太大,因为随之吸引过来的人才有住房需求就会有购房需求,房价整体不会下降太多,但考虑到通货膨胀,不降其实也就是在降。

到了房价开始下降的时期,取消楼市限售,更多只是方便了炒房客们套现离场,让一部分人可以降价快速出售变现,避免烂在手里。

最后,房价的增长主要还是看供需关系,目前部分地区去库存已经完成,拆迁货币安置更促进了房价的拉升。

微跌这个词用的好,2019年马上年底了,以目前的市场营销来看,房地产辸有上升的空间,但仅限于新房,二手房基本上都是在下跌,至于房东卖不卖,挂多少,那是人家的问题,如果参考2019年青岛10月份二手成交平均价来看,也就在1.5万左右,这个是没法改变的现实,老房子,面积小单价高,挂半年也卖不出去,反而那些80平以上单价1.5万的卖的特别好!基本上都是换房的(小换大),预测2020年三月份之前青岛的房价会进一步下探,很有可能回归到2016年之前的价格(部分),让我们拭目以待

由于买涨不买跌的普遍心理,如今房价下降的趋势已经非常明显,只有傻子和不差钱的土豪才会选择这时候高位接盘。此时买房,就要做好三五年房价下降30%甚至50%的心理准备。

56.net亚洲必赢,回答:

买房对于大多数购房者来说是一件非常困难的事,之所以困难就是因为这件事耗费的财力,精力很大。一些对房产有需求的人可能会有这样的感慨:那个时候没买房,现在买不起了,为什么房子越等越买不起?

有人发表神奇的观点说刚需不用管什么时间买房,需要就买,根本没有考虑高房价下个人收入的承受能力。一套房100万元,就要贷款70万元,按照5.5%的贷款利率每个月就要还款4800元,还款周期20年。如果房价下降到70万元,则只需贷款49万元,每个月还款3370元就可以了,相差1430元,这是不小的数字了。

房地产行业的发展是需要一个漫长的过程,很多的人们在买房子时候对于房价的问题是很关心的,房价其实受到了很多因素的影响,不是一个因素能决定的。在买房子之前要先了解下房价的问题,那么2019年房价会不会下降?2019年房价会是一个低点吗?一起来了解下吧。

一、房价走势越来越清晰,越等越买不起

高位接盘,房价下降了,贷款可一分钱不会少。如果你敢弃房断供,那么银行就会收走房子拍卖,不够还剩余贷款的话银行还会继续追讨。一旦发生这种情况,首付款没有了,房子没有了,还剩下几十万元的贷款,惨不惨?

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如今调控一直持续,房价上涨趋势明显放慢,相关数据统计,9月份全国70个大中型城市的房价有64个城市的房价相比8月份是上涨的,相比以前涨幅变小。只有一小部分城市的房价出现下跌。这个数据呈现出来的就是政策调控的结果。

一个城市取消限售,想必如果没有叫停的话很多城市会跟风,毕竟卖地是很大很大的一笔收入,关系到能否吃饱喝好。

1、房地产周期20年轮回一次,一个人当中可以碰到两次房地产周期。为什么呢?一个人的一生作为群体来讲会两次买房,第一次是结婚的时候,平均27岁,第二次二次置业,改善性需求是42岁左右。一个人的消费高峰,最高峰出现在46岁的时候,46岁之后这个人的消费就往下走,你的消费逐渐由房子这些变成医疗养老。

目前,房地产经济的发展已稳字为主,管理层通过调控稳定房价,房价稳定之后,楼市去投机。房地产经济发展趋于平稳。调控之后的房价,不会出现房价暴涨,房地产经济向着实体化方向发展,也不会出现房价暴跌,暴跌之后带来的资金缩水不能让购房者买单。

作为普通人,投资房产已经不再是靠谱的选择,即便是刚需,三年内不买房才是更理性的选择。不管限售还是放开,不去买二手房,不当接盘侠,这才是应有的态度。

2、那么房子一生中大致消费两次,大概20年一次。房地产周期是20年轮回一次。中国本轮房地产周期99年开启,按照房地产周期规律分为三波,第一波00到07年,09年之后又涨一波,13年14年一波,三波上去,作为全国来讲房地产周期的高点,报告中判断在2014年,这个是中国房地产周期的高点,后面价格下来。

目前,房价处于进入平稳期之前的波动期,全国各地的房价已经基本稳定,部分城市房价出现下降,正常的稳定状态是房价稳步上涨。为什么说房价会朝着这个趋势发展呢?

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3、但是到15年的时候大家突然发现,房子又好卖了,16年一线城市核心区域房地产暴涨,但这不是房地产重新开始,而是碧浪。三四线城市的房子能涨才是垃圾股不涨,一小戳股票涨不是牛市,这是房地产周期的碧浪反弹。

首先,自调控以来,房价上涨速度明显放缓。致力于房子回归居住本质,房地产经济的发展越来越平稳。

回答:

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其次,受金融本质的影响,物价不断上涨,房子的本质是商品,房价就是房子的价格,房价自然也会上涨。

谢邀!现在取消限售,对楼市的影响是负面的。纵观现在的经济态势和购买能力,以及房子的供需状况,取消限售,不仅不会增加新房销量,反而会削弱需求。

官方采取4个手段,楼市基调已定。 一、调控房价力度不放松 调控至今,效果显著,虽还未达到预期,但是这次调控是史无前例的严格,前前后后,超过100座城市调控房价,调控手段达到了300多条,调控范围广、调控力度大。大家会对房价总是不放心,和政策调控有一定的关系,房价走势如何,短期还是要看政策的,如果调控半途而废,那么房价又会上涨,但是官方人员也表明了,这次调控是史无前例的,绝不是做做样子而已,未来房价在调控加码下,相信会慢慢回归理性,而2019年,房价还有很大的下跌空间。 二、因城施策 由于每个地方经济发展不一样,现实情况不一样,房价也就不一样,因此,在调控上,还需要因城施策,不一定一个调控手段在每个城市都适合。就拿如今的房价来说吧,热门一线乃至二线热门城市房价已经慢慢下跌了,虽然幅度还不是很大,但起码是一个好现象,但是部分三四线城市城市房价依然在上涨,明显有滞后性,因此,针对不一样的城市,调控方法要不一样,调控力度也要不一样。

房价走势逐渐清晰,买不买房已经确定了。购房者在看待房价不能只看短期涨幅,应该看房价的长远趋势,如今房价走势清晰,曾经发出过房子越等越买不起的购房者,根据自身购房需求,别让自己再一次发出买不起房的感慨。

首先,分析为什么取消限售,无非是限制交易影响了当地的收入。以为放开就能刺激交易,结果可能适得其反。因为买得起房的人不会买了,留点钱防身保命,买不起的人,如果房子不大幅降价还是买不起。这时放开限售,一大批这两年套在房子上的人会抓紧变现,摆脱月月赔供。放开限售,除了少数城市的少数房源有人敢入手,大多数的房子都不会有人抢,让你今天买,明天卖,你能卖出去吗?你能买到,别人也能买到,谁愿掏税费买个二手货?

三、大力发展租赁市场 大力发展房屋租赁市场,特别是长租房市场毫无疑问是今后很长一段时期内的重要举措之一。为了解决部分人的住房问题,“租售并举”的措施多次被提起,大力发展长租公寓也被纳入到政策中来,长租公寓可以解决年轻人居住的问题,也能和谐健康发展租房市场,减轻房地产在经济中的地位,当人们选择越来越多样之后,房价就有很大的下跌空间了。其实,租房并不失为一个好选择。

二、2019年买房什么时候最合适?

限售解禁,新房销售肯定越来越难卖。因为市场上的存量房是在价格相对低的时候买入的,地段可能也好点,今年框在里面赔月供,现在解禁能跑,为什么不跑呢?明摆着房子卖不动了,谁还愿意囤房子?

四、棚改逐渐退出舞台 过去两年,三四线城市房价也经历了一波上涨,在许多人心目中,这是不健康的,三四线城市房价泡沫很大,多少与棚改政策有关,因此,前段时间,住建部就表明棚改要因地制宜,不一样的城市采取不一样的措施,当这一政策严格起来之后,三四线城市房价慢慢也会下跌,何况三四线城市房价并没有有效的经济力量支撑,加上居民收入跟不上,下跌是迟早的事情。

买房最怕犹豫不决,稍一犹豫连买房资格都没有了!错过的机会太多,说多无用,符合购房条件的刚需们还是抓紧最后一个捡漏机会——年前买房吧!2019年前买房的6大理由▼

网络上又在鼓动调控松绑,真是有点神经过敏!即便限购也松,能有多少人买得起房呢?买了卖给谁?

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1)春节前房价趋于稳定,年后必然大幅上涨。依照近几年一线城市房价走势,年后涨幅平均在5%以上,有的甚至达到10%以上,而且每年3月涨幅较大,主要原因就是:年前观望需求积压,年后释放市场井喷。

听说荷泽市住建局又收回了取消限售的决定,朝令夕改,垃圾作为!难怪荷泽那么落后,不卖地,不交易房子捞点收入,怕是发不出工资了。

回答:

2)春节前购买,房源充裕,可挑选空间大。一般在年底有部分人员因工作繁忙,会把看房、买房推至年后,这样无形中会减少需求竞争,为节前入手购房者制造良机,可选房源较多了,能更好的进行对比筛选,自然能选到优质称心的房子。一句话“节前客选房,节后房挑客”。

取消限售,上面会担心给市场传递错误信号,被市场解读为调控政策松绑,形成又要涨价的市场预期,这是上面不愿看到的,否则,今年的调控努力就前功尽弃。如果房价再来一波上涨,恐怕房地产就走到末路了,无药可救了,那些买不起房的人,忍住这几年,等着捡白菜。

说句实话我们出生在农村的就算自己努力奋斗,也不一定买的起房,房价太高了年轻人根本承受不了导致很多年轻人看不到希望,以后小孩还要读书家庭开支已经不容易了又要面临房贷车贷这些东西,你说没有房跟车这世界娶个媳妇的难,不过也别灰心自己努力奋斗就算买不起,也没白活,加油

3)年底买房一定是最便宜的。每年临近年底,有些开发商为冲击销售任务,会推出一些特价房等,这也给了买房人“捡漏”空间。紧抓开发商年底优惠的好时机,不仅可以“淘”到品质相同的好房源,还可以省下一笔不少的费用。

房子既不需要高科技,又不需要稀有金属,普通的钢筋水泥,当它多了不值钱时就是个大负担!所以,不要害怕取消限售,也不要害怕取消限购,它要涨,让它涨,涨上天就死了,它要抢,让它抢,抢回去又不能撑饱肚子。疯狂过后,摔下来的一定是那些拉房价抢房子的人,这叫人为财s鸟为食亡!